Kosztorys remontu dachu: wzór i szablon 2025

Remont dachu po burzy lub z powodu przecieków to wyzwanie, które zna wielu właścicieli domów – nagle musisz oszacować koszty, by nie dać się naciąć. Pokażę ci, jak obliczyć powierzchnię dachu, rozbić wydatki na materiały, robociznę i resztę, a na koniec dam gotową tabelę z wzorem. Dzięki temu samodzielnie sprawdzisz oferty fachowców i zaplanujesz budżet bez stresu.

• Obliczanie powierzchni dachu do kosztorysu
• Materiały w kosztorysie remontu dachu
• Robocizna w kosztorysie remontu dachu
• Sprzęt i koszty pośrednie w kosztorysie dachu
• Etapy remontu dachu w kosztorysie
• Tabela kosztorysowa remontu dachu
• Wzór Excel kosztorysu remontu dachu
• Pytania i odpowiedzi dotyczące kosztorysu remontu dachu

Obliczanie powierzchni dachu do kosztorysu

Powierzchnia dachu to podstawa każdego kosztorysu, bo od niej zależą ilości materiałów i robocizny. Mierzysz rzut poziomy budynku, czyli długość razy szerokość dachu, a potem mnożysz przez współczynnik nachylenia. Dla dachu o kącie 30 stopni mnożnik wynosi około 1,5, co oznacza, że 100 m² rzutu poziomego daje 150 m² do kalkulacji. Pamiętaj o dodaniu połaci bocznych i kominów, by uniknąć niedoszacowania o 10-15%.

Współczynniki nachylenia różnią się w zależności od konstrukcji: dwuspadowy dach płaski ma 1,1-1,2, a stromy wielospadowy nawet 1,7-2,0. Użyj dalmierza lub aplikacji mobilnej do precyzyjnego pomiaru na miejscu. Jeśli dach jest asymetryczny, dzielisz go na sekcje i sumujesz osobno. To pozwoli na dokładny kosztorys, zanim wezwiesz dekarza.

Błąd w pomiarze powierzchni to częsta pułapka – np. zapomnienie o okapie dodaje 5-10 m². Zrób szkic dachu z wymiarami i zaznacz wszystkie detale jak okna dachowe. Profesjonaliści stosują fotogrametrię dronową dla dużych obiektów, ale dla domu jednorodzinnego wystarczy miarka i kalkulator. Prawidłowa powierzchnia gwarantuje realistyczny budżet.

Zobacz także: Koszt Dachu Kalkulator – Darmowa Wycena

• Dach dwuspadowy 20°: współczynnik 1,37
• Dach czterospadowy 45°: 1,62
• Dach płaski: 1,02-1,05

Materiały w kosztorysie remontu dachu

Materiały to największy wydatek w kosztorysie, często 40-60% całkowitych kosztów. Wymień pokrycie na dachówkę ceramiczną po 40-80 zł/m² lub blachę trapezową za 25-50 zł/m², w zależności od jakości i koloru. Dodaj papa termozgrzewalną pod pokrycie za 20-40 zł/m² oraz izolację z wełny mineralnej minimum 20 cm grubości. Ceny netto z 2023 roku, ale zawsze sprawdzaj aktualne na budowlanym rynku.

Izolacja termiczna i przeciwwilgociowa to nie fanaberia – bez nich dach traci efektywność energetyczną o 30%. Folie dachowe kosztują 5-15 zł/m², a łaty i kontrłaty drewniane 10-20 zł/m². Na obróbki blacharskie zaplanuj blachę powlekaną po 30-50 zł/mb. Zawsze dodaj 15-20% na odpady i cięcia.

Porównaj koszty popularnych pokryć, by wybrać optimum dla swojego dachu.

Zobacz także: Koszt dachu dwuspadowego 150 m² 2025 – cena za m²

Wybór materiałów zależy od klimatu – w górach lepsza wytrzymała ceramika, na nizinach lekka blacha. Zawsze sprawdzaj normy PN-EN 490 dla pokryć. To pozwoli uniknąć wymiany po roku.

Robocizna w kosztorysie remontu dachu

Robocizna pochłania 30-50% budżetu i waha się od 50 do 100 zł/m² za montaż pokrycia. Na demontaż starego dachu dolicz 20-40 zł/m², a naprawę więźby 80-150 zł/m² w zależności od uszkodzeń. Ceny wyższe na południu Polski o 20%, bo tam skomplikowane dachy góralskie. Stawka godzinowa dekarza to 40-60 zł netto.

Skomplikowanie dachu wpływa na cenę: dach z wieloma załamaniami wymaga więcej czasu, co podnosi koszt o 30%. Zespół dwuosobowy montuje 20-30 m² dziennie. W kosztorysie podawaj ceny jednostkowe za m² lub mb, by łatwo porównać oferty.

Negocjuj rabaty przy większych pracach – do 10-15% za całość. Fachowcy z certyfikatami gwarantują jakość, ale sprawdzaj referencje. To inwestycja w trwały dach na dekady.

Unikaj stawek ryczałtowych bez szczegółów – lepiej pozycja po pozycji.

Sprzęt i koszty pośrednie w kosztorysie dachu

Sprzęt jak rusztowania czy podnośniki to 5-10% kosztów, wynajem 200-500 zł/dzień. Transport materiałów dolicz 2-5 zł/m², zależnie od odległości. Koszty odpadów, kontener na gruz 500-1000 zł plus utylizacja 200 zł/tonę. Zawsze rezerwuj 10-20% na nieprzewidziane, np. wymiana krokwi.

Koszty pośrednie obejmują też badania stanu dachu przed remontem – ekspertyza 500-1500 zł. Elektryfikacja narzędzi czy ochrona BHP to dodatkowe 5%. Sumuj je osobno w tabeli, by widzieć pełny obraz.

Optymalizuj: wynajmuj sprzęt na krótko i grupuj transport. To obniża budżet o 10%.

• Rusztowanie: 10-15 zł/m²
• Podnośnik koszowy: 300 zł/h
• Kontener na odpady: 800 zł/10 m³

Etapy remontu dachu w kosztorysie

Etapy remontu to demontaż starego pokrycia, naprawa lub wymiana więźby, montaż izolacji, nowe pokrycie, obróbki blacharskie i rynny. Każdy etap wyceniasz osobno, by śledzić postępy. Demontaż trwa 1-2 dni na 100 m², koszt 20-40 zł/m².

Naprawa więźby wymaga oceny stolarza – impregnacja drewna 10 zł/m², wymiana 100 zł/szt. Izolacja termiczna z folią paroprzepuszczalną to klucz do oszczędności na ogrzewaniu. Montaż pokrycia z łatami – precyzyjny, by uniknąć mostków termicznych.

Obróbki wokół kominów i kalenicy zapobiegają przeciekom – blacha 30 zł/mb. Rynny PVC 20-40 zł/mb plus montaż. Końcowa inspekcja z pomiarem wilgotności.

• Demontaż: usunięcie azbestu jeśli potrzeba
• Ćwicieźba: sprawdzenie PN-EN 1995-1-1
• Pokrycie: minimum 2 warstwy

Tabela kosztorysowa remontu dachu

Tabela kosztorysowa musi być czytelna: kolumny z opisem, jednostką (m², mb, szt.), ilością, ceną netto, brutto, wartością i VAT. Podsumowanie na dole z marżą i całkowitym kosztem. Użyj Excela lub programu Norma PRO dla automatyzacji.

Ta tabela dla dachu 150 m² pokazuje realny przykład. Dostosuj ilości do swoich pomiarów. VAT 8% na materiały, 23% na usługi.

Dodaj wiersze na rynny czy kominy według potrzeb. To podstawa do rozmów z wykonawcą.

Wzór Excel kosztorysu remontu dachu

Wzór Excela ułatwia pracę: arkusz z tabelą, formułami SUMA, VAT automatycznie obliczany jako =B10*1,08. Kolumna rabatów z mnożeniem przez 0,95 dla 5%. Pobierz szablon i wpisz swoje dane – podliczy całość w sekundę.

Struktura: zakładki dla materiałów, robocizny, podsumowanie z wykresem kołowym wydatków. Formuła na powierzchnię: =A1*B1*C1 gdzie C1 to nachylenie. Dodaj walidację danych dla jednostek.

Programy jak Kosztorysant oferują bazy cen, ale Excel jest darmowy i elastyczny. Zapisuj wersje przed i po zmianach. Więcej inspiracji znajdziesz w sekcji poświęconej Remontom Mieszkań.

Testuj wzór na małym remoncie, np. wymiana rynien. To buduje pewność przed dużym projektem.

Pytania i odpowiedzi dotyczące kosztorysu remontu dachu

• Co powinien zawierać wzór kosztorysu remontu dachu?

  Wzór kosztorysu musi obejmować podział na pozycje: materiały (dachówki, papa, izolacja), robociznę, sprzęt oraz koszty pośrednie (transport, odpady). Kluczowe kolumny to: opis robót, jednostka miary (m², mb, szt.), ilość, cena jednostkowa netto/brutto, wartość pozycji i VAT. Etapy: demontaż pokrycia, naprawa więźby, montaż izolacji, nowe pokrycie, obróbki blacharskie i rynny.

• Jak obliczyć powierzchnię dachu do kosztorysu remontu?

  Powierzchnia dachu = powierzchnia rzutu poziomego × współczynnik nachylenia (np. 1,5 dla dachu o kącie 30°). Uwzględnij to przed szacowaniem ilości materiałów i robocizny, aby uniknąć niedoszacowania kosztów.

• Jakie są średnie ceny materiałów i robocizny w kosztorysie remontu dachu?

  Materiały (2023 r.): dachówka ceramiczna 40-80 zł/m², blachotrapez 25-50 zł/m², papa termozgrzewalna 20-40 zł/m². Robocizna: 50-100 zł/m² za montaż pokrycia, zależnie od regionu i skomplikowania. Dodaj 10-20% na nieprzewidziane, VAT 8% na materiały i 23% na usługi.

• Jak uniknąć błędów w przygotowaniu kosztorysu remontu dachu?

  Unikaj niedoszacowania odpadów (15-20% materiałów), braku ekspertyzy stanu dachu i ignorowania norm PN-EN (izolacja min. 20 cm wełny). Użyj Excela z formułami lub programów jak Norma PRO. Korzyści: negocjacje z wykonawcą (oszczędności do 15%), kontrola budżetu i podstawa do dotacji.