Koszt wymiany dachu 120 m² 2025 – cena z robocizną

Wymiana dachu o powierzchni 120 m² to inwestycja rzędu 50–120 tys. zł, gdzie dominują koszty robocizny i materiałów – zacznij od ich precyzyjnego oszacowania, by uniknąć niespodzianek. Uwzględnij czynniki podbijające cenę, takie jak skomplikowana konstrukcja czy trudny dostęp, bo ich zignorowanie grozi drogimi naprawami i wyższymi rachunkami za ogrzewanie. Nowa izolacja termoizolacyjna nie tylko wzmocni ochronę, ale znacząco obniży zużycie energii, przynosząc oszczędności w kolejnych latach. Formalności i przygotowania zajmą tygodnie, dlatego najlepiej ruszyć z pracą wiosną, gdy warunki pogodowe sprzyjają efektywności.

• Ile kosztuje robocizna dachu 120 m²?
• Koszt materiałów na dach 120 m²
• Czynniki podnoszące koszt dachu 120 m²
• Sygnały alarmowe wymiany dachu 120 m²
• Korzyści termoizolacyjne dachu 120 m²
• Wymogi formalne wymiany dachu 120 m²
• Czas i przygotowania do dachu 120 m²
• Pytania i odpowiedzi: Koszt wymiany dachu 120 m²

Ile kosztuje robocizna dachu 120 m²?

Robocizna za wymianę dachu 120 m² wynosi średnio 20-40 tys. zł. Ekipa demontuje stare pokrycie, układa nowe i robi obróbki. Cena zależy od regionu – na Mazowszu drożej niż na Podkarpaciu. Za godzinę pracy płacisz 50-80 zł. Dla 120 m² potrzeba 10-20 dni roboczych.

Zacznij od wyboru ekipy z doświadczeniem w dachach skośnych. Oni ocenią stan krok po kroku.

• Demontaż starego dachu: 5-8 tys. zł.
• Montaż łat i kontrłat: 4-6 tys. zł.
• Układanie pokrycia: 8-15 tys. zł.
• Obróbki i izolacja: 3-7 tys. zł.
• Czyszczenie i odbiór: 1-2 tys. zł.

Tak rozkłada się koszt. W dużych miastach dolicz 20% więcej za transport. Negocjuj stałą cenę, nie godzinową.

Zobacz także: Koszt Dachu Kalkulator – Darmowa Wycena

Porównanie cen robocizny

Tabela pokazuje różnice. Wybierz ekipę z polecenia, by uniknąć wpadek.

Koszt materiałów na dach 120 m²

Materiały pochłoną 30-80 tys. zł na 120 m². Dachówka ceramiczna kosztuje 50-150 zł za m². Blachodachówka tańsza – 40-80 zł/m². Folie i łaty dodaj 10-15 tys. zł. VAT 8% na materiały budowlane obniża rachunek.

Oblicz dokładnie pod kątem kąta nachylenia. Płaski dach wymaga więcej membrany.

Zobacz także: Koszt Wymiany Dachu z Eternitu 2026 – Ceny i Dopłaty

• Dachówka ceramiczna: 6-18 tys. zł.
• Blachodachówka: 4,8-9,6 tys. zł.
• Folia wysokoparoprzepuszczalna: 2-3 tys. zł.
• Łaty i kontrłaty: 4-6 tys. zł.
• Izolacja mineralna: 5-10 tys. zł.
• Okna dachowe (opcjonalnie): 5-15 tys. zł.

To podstawa. Kupuj hurtowo, oszczędzisz 10-15%.

Wykres cen pokryć dachowych

Wykres ułatwia wybór. Blacha na klej najtańsza, ale mniej trwała.

Czynniki podnoszące koszt dachu 120 m²

Skomplikowana konstrukcja podnosi cenę o 20-30%. Kosze rybne czy lukarny wymagają więcej pracy. Dostępność rusztowań na stromym dachu dolicz 5-10 tys. zł. Wybór premium materiałów, jak ceramika z powłoką, zwiększa wydatek.

Region wpływa mocno. W Warszawie zapłacisz 30% więcej niż w mniejszych miastach. Sezon wiosenny podbija stawki ekip o 15%.

• Stroma pochyłość: +10-15 tys. zł.
• Kominy i okna: +5-8 tys. zł.
• Uszkodzenia krokwi: +10-20 tys. zł.
• Materiały importowane: +15-25% ceny.
• Prace zimą: +20% za ogrzewanie ekipy.

Unikaj tych pułapek, planując z wyprzedzeniem. Oceń dach jesienią.

Dodatkowe obróbki blacharskie podbiją rachunek. Zawsze żądaj wyceny szczegółowej.

Sygnały alarmowe wymiany dachu 120 m²

Przecieki podczas deszczu to pierwszy znak. Woda kapie z sufitu? Dach nieszczelny. Sprawdź plamy na ścianach wewnętrznych.

Grzyb na belkach sygnalizuje wilgoć. Czarne naloty rozwijają się szybko. Otwórz poddasze i oceń.

• Zerwane dachówki po wietrze.
• Wysokie rachunki za ogrzewanie.
• Skrzypienie krokwi pod obciążeniem.
• Odpadający tynk pod sufitem.
• Zapach stęchlizny w pomieszczeniach.
• Śnieg nie topnieje równomiernie.

Te objawy ignoruj na własną szkodę. Naprawy cząstkowe drożeją z czasem.

Wezwij dekarza na inspekcję. Koszt 300-500 zł, ale oszczędzi tysiące.

Korzyści termoizolacyjne dachu 120 m²

Nowa izolacja obniża straty ciepła o 20-30%. Rachunki za ogrzewanie spadną 15-25%. Użyj wełny mineralnej 20-30 cm grubości.

Lepsza wentylacja zapobiega kondensacji. Para wodna nie gromadzi się pod pokryciem. Poddasze staje się suchym magazynem.

• Oszczędność 1-2 tys. zł rocznie na gazie.
• Zmniejszenie mostków termicznych.
• Możliwość adaptacji poddasza na pokoje.
• Dłuższa żywotność pokrycia.
• Poprawa mikroklimatu w domu.

Inwestycja zwraca się w 5-7 lat. Latem chłodniej, zimą cieplej.

Wymień folię paroprzepuszczalną. To klucz do szczelności.

Porównanie izolacji

Wymogi formalne wymiany dachu 120 m²

Zgłoś prace do starostwa, jeśli zmieniasz konstrukcję. Prosty demontaż i montaż pokrycia – wystarczy zgłoszenie. Pozwolenie na budowę dla zmian kąta dachu.

Zleć ekspertyzę stanu technicznego. Inżynier oceni krokiewnice za 1-2 tys. zł. Dołącz projekt dachowy.

• Zgłoszenie online lub papierowo: 30 dni na milczącą zgodę.
• Pozwolenie: 65 dni na decyzję.
• Dziennik budowy obowiązkowy.
• Odbiór przez inspektora nadzoru.
• Dokumentacja dla ubezpieczyciela.

Nie pomijaj formalności. Kara do 50 tys. zł za samowolę.

Przygotuj mapkę sytuacyjną. Architekt pomoże za 2-3 tys. zł.

Czas i przygotowania do dachu 120 m²

Wymiana trwa 1-3 tygodnie dla 120 m². Pogoda decyduje – wiosna idealna. Ekipa 4-6 osób kończy w 10-15 dni roboczych.

Przygotuj plac zimą. Wybierz ekipę i materiały. Zabezpiecz dom folią.

• Inspekcja dachu: 1 dzień.
• Demontaż: 2-4 dni.
• Izolacja i łaty: 3-5 dni.
• Montaż pokrycia: 4-6 dni.
• Obróbki i testy: 2 dni.

Ruszyć wiosną, planuj jesienią. Unikniesz kolejek.

Organizuj transport materiałów tydzień wcześniej. To przyspieszy prace.

Pytania i odpowiedzi: Koszt wymiany dachu 120 m²

• Jaki jest szacunkowy całkowity koszt wymiany dachu o powierzchni 120 m²?

  Całkowity koszt wynosi 50–120 tys. zł brutto (w tym VAT). Obejmuje robociznę (20–40 tys. zł) oraz materiały (30–80 tys. zł), w zależności od rodzaju pokrycia i regionu. Promocje u sprawdzonych dostawców mogą obniżyć cenę o 10–20%.

• Ile kosztuje robocizna przy wymianie dachu 120 m²?

  Robocizna to 20–40 tys. zł za demontaż starego pokrycia, montaż nowego, obróbki i zabezpieczenia. Cena zależy od regionu, dostępności ekipy i skomplikowania konstrukcji dachu.

• Jakie materiały wchodzą w koszt wymiany dachu 120 m² i ile one kosztują?

  Materiały to dachówki lub blachodachówka (50–150 zł/m²), folie, łaty i ewentualne okna dachowe – łącznie 30–80 tys. zł dla 120 m². Wybór tańszych opcji w promocji obniża wydatki.

• Jakie czynniki wpływają na koszt wymiany dachu 120 m²?

  Na cenę wpływają: rodzaj pokrycia (dachówka droższa od blachy), region Polski (wyższe stawki w dużych miastach), zakres prac (dodatkowa izolacja lub okna), pogoda i promocje. Zimą warto porównać oferty ekip i dostawców.